Аренда офисов в Воронеже

Аренда площади под размещение офиса в крупных городах – это достаточно сложная задача, так как сказывается дефицит качественных помещений, расположенных в центральных районах. Аренда офисов в Воронеже – не исключение. Для того чтобы выгодно снять офис в удобном месте, необходимо либо обратиться в агентство недвижимости, либо постоянно мониторить рынок коммерческой недвижимости самостоятельно.

Перед тем, как приступить к изучению адресов компаний в Воронеже, предлагающих сдачу офисов в аренду, стоит обратить внимание на существующую классификацию помещений такого типа:

• класс «А», к которому относятся наиболее престижные объекты с оригинальной архитектурой и дорогостоящей внутренней отделкой. В таких зданиях обычно все соответствует лучшим международным стандартам;
• класс «В», который относится к эконом-классу. Здесь обязателен капремонт помещения, свежая бюджетная внутренняя отделка и наличие всех необходимых коммуникаций;
• класс «С» - это объекты недвижимости, которые были перепрофилированы под размещение офисов из бывших научно-исследовательских институтов, зданий заводоуправлений т.д.

Многоэтажные офисные центры г. Воронеж чаще всего относятся к категории «В». Некоторые участники рынка коммерческой недвижимости помимо этой градации предлагают выделение объектов со старыми коммуникациями и отсутствием службы для их постоянного обслуживания (класс «D»), а также бывшие объекты жилого фонда, перепрофилированные под объекты коммерческой недвижимости (класс «Е»).

Одной из главных задач при заключении сделки аренды является грамотное составление договора, призванного обезопасить не только арендодателя, но и арендатора. Это связано с тем, что аренда офисов – это в большинстве случаев долгосрочный договор, предполагающий размещение офиса компании в данном помещении не один год. Поэтому на этапе согласования условий и подписания договора важно:

• провести полную правовую экспертизу объекта недвижимости на предмет возможного нарушения прав третьих лиц;
• проверить необходимость согласия государственных органов на заключение договора;
• проверить законность прав собственности арендодателя;
• проверить текст договора на предмет наличия конкретных условий аренды, указать конкретное помещение, которое берется в аренду;
• составить передаточный акт, где точно перечислить имеющиеся недостатки помещения (подробное описание объекта).