Аренда складской недвижимости

Большинство производственных и торговых предприятий нуждаются в складских помещениях. Одни при этом постоянно пользуются складами, другим они необходимы лишь на время, третьи завозят товары периодически. При этом далеко не всем доступна покупка подходящего помещения и оборудование его всем необходимым, так как это достаточно большая статья расходов, требующая серьезных капиталовложений.

Выходом из ситуации является аренда склада. При этом речь идет не о старом пустом здании где-нибудь в промышленной зоне или подвале, а о настоящем специализированном складском помещении с необходимыми для каждого конкретного случая условиями хранения продукции. Выбор осуществляется по типу склада и его площади.

Склады бывают различных типов:

• складские помещения без отопления;


• отапливаемые помещения;


• модульные или ангарные склады;


• склады, оборудованные холодильным оборудованием;


• производственно-складские помещения;


• складские комплексы с сервисным обслуживанием, в том числе услугами по логистике.

Естественно, что стоимость площадей при этом будет различна. На цену будет влиять в основном тип и класс склада и его площадь, но учитывается еще и немало других дополнительных факторов. Выбор же определяется не только по ценовым параметрам, но больше по характеру самих товаров и необходимых для их хранения условий, а также особенностей и потребностей бизнеса.

Часто необходима не просто аренда помещений под склад, но и размещение рядом самого производства. При этом большое значение имеет внутреннее оборудование всех этих помещений. Нередко можно найти склады, которые занимают нижний этаж зданий, а над ними при этом можно арендовать офисные помещения. Возможен и другой вариант: здание с офисами расположено в непосредственной близости от складов.

Немаловажным плюсом в некоторых случаях может стать возможность арендовать погрузчики, краны и другую спецтехнику, особенно если хранимые предметы имеют большой вес. Внутри больших складских и производственных помещений также приветствуются в некоторых случаях кран-балки или козловые краны. Управлять такими устройствами может как персонал складского комплекса, так и собственные крановщики и водители.

Еще одним важным моментом при выборе подходящего склада является его расположение. Это касается не только места на карте города или за его чертой, но и удобства транспортной развязки, наличия пространства для маневра, развития инфраструктуры. В одних случаях достаточно подъездных путей для грузового автотранспорта, в других требуется наличие железнодорожной ветки. Правильно подобранная аренда склада в спб будет способствовать эффективной работе и отличному обороту грузов.

Территория, на которой расположены склады, должна быть охраняемой. На современных комплексах есть не только охранники, но и круглосуточное видеонаблюдение. Впрочем, круглосуточным может быть и другое сервисное обслуживание, к примеру, организация погрузочно-разгрузочных и логистических работ.

При необходимости получить отапливаемый склад нужно выбирать капитальные строения, которые лучше сохраняют тепло, что позволит не увеличивать расходы на обеспечение необходимых температур. Если же товары нечувствительны к перепаду температур, а требуют лишь обеспечения сухости и удобства расположения, то достаточно будет снять легкий оборудованный ангар.

Оформить договор на аренду можно как на долгосрочной основе, так и краткосрочно. Естественно, что длительное сотрудничество предоставляет свои преимущества, делает ценовую политику более гибкой, однако такая аренда необходима далеко не каждой компании. Эффективность предоставляемых вариантов просчитывается для каждой компании в отдельности в зависимости от ее потребностей.